Prostorni plan uređenja Općine Oprtalj – III. Izmjene i dopune

Temeljni dokument prostornog uređenja na području Općine Oprtalj je Prostorni plan uređenja Općine Oprtalj donesen 2003.g. (Službene novine Općine Oprtalj 03/03), te njegove izmjene i dopune (Službene novine Općine Oprtalj 02/10 i 05/14). Temeljem Odluke o izradi III. Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Oprtalj (Službene novine Općine Oprtalj 4/17 i 11/17.), izrađene su III. Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Općine Oprtalj (u daljnjem tekstu: Izmjene i dopune plana).
Obzirom na proteklo vremensko razdoblje od dana donošenja II. Izmjena i dopuna plana (2014. godine), izmjene i dopune Prostornog plana Istarske županije (2016. godine) te vrijeme primjene plana, javile su se realne potrebe za analizu i razmatranje zahtjeva za izmjenu i dopunu plana.
III. Izmjenama i dopunama PPUO Oprtalj pristupilo se zbog:
• usklađenje sa Zakonom i propisima donesenim nakon donošenja PPUO
• usklađenje građevinskih područja izvan naselja ugostiteljsko-turističke namjene sa Prostornim planom Istarske županije (Službene novine Istarske županije, br. 2/02, 1/05, 4/05 i 14/05-pročišćeni tekst, 10/08, 07/10, 16/11-pročišćeni tekst, 13/12, 9/16, 14/16-pročišćeni tekst) kojim su definirana turistička razvojna područja i turistička područja
• provjera planskih rješenja te preraspodjela ugostiteljsko-turističkih zona unutar građevinskih područja naselja, a u skladu sa Prostornim planom Istarske županije (Službene novine Istarske županije, br. 2/02, 1/05, 4/05 i 14/05-pročišćeni tekst, 10/08, 07/10, 16/11-pročišćeni tekst, 13/12, 9/16, 14/16-pročišćeni tekst)
• preispitivanje i izmjena granica građevinskog područja naselja prema pojedinačnim zahtjevima fizičkih i pravnih osoba te Općine Oprtalj, a sukladno prostornim mogućnostima.
• usklađenje s Prostornim planom uređenja Istarske županije (Službene novine Istarske županije, br. 2/02, 1/05, 4/05 i 14/05-pročišćeni tekst, 10/08, 07/10, 16/11-pročišćeni tekst, 13/12, 9/16, 14/16-pročišćeni tekst),
• noveliranje područja posebnih uvjeta korištenja i zaštite na području Općine u skladu za zahtjevima nadležnih tijela i posebnim propisima.
Unatoč velikom broju zahtjeva građana (koje se uglavnom odnose na zahtjeve za izmjenama građevinskih područja), cilj izmjena nije puko povećanje građevinskog područja, već omogućavanje realizacije Plana i njegovih postavki. Odlukom o izradi Izmjena i dopuna plana utvrđena potreba analize i preispitivanja građevinskih područja naselja te ugostiteljsko-turističkih zona unutar građevinskog područja naselja s obzirom na pristigle zahtjeve za izgradnjom hotela te rekonstrukcijom, odnosno dovršenjem već postojećih zona u naseljima.